Воскресенье, Июнь 25Дзержинский район: новости - афиша - реклама

Доступное жилье: Дзержинский УКС берет курс на «долевки»

строительство Дзержинский УКС

Непростое положение в экономике Беларуси в целом не могло не отразиться и на состоянии строительной отрасли – в связи с уменьшением государственного финансирования снижаются объемы и темпы как возведения объектов производственной сферы, так и «квадратных метров» для людей. Тем не менее, строители стараются найти выход из сложившейся ситуации. Например, максимально удешевить процесс строительства, чтобы граждане могли приобретать жилье за собственные средства. В частности, в долевых домах.

Как сообщил председатель комитета по архитектуре и строительству Миноблисполкома Сергей Трусов, в этом году упор в жилищном строительстве будет делаться именно на «долевки». Ведь в регионе запланировано ввести в строй около миллиона квадратных метров, а финансирование на эти цели предусмотрено значительно меньшее, чем раньше.

Урезать стоимость квартир будут за счет снижения цены на стройматериалы, т. к. сами строители «ужиматься» больше не могут – сегодня они работают лишь с 5-процентной рентабельностью. Курировать возведение жилья на местах по-прежнему будут райисполкомы и УКСы. Причем главная организаторская функция в этом процессе ляжет на плечи последних.

Что и как будут строить в этом году на Дзержинщине? О планах государственного предприятия «Управление капитального строительства Дзержинского района» рассказывают главный инженерорганизации Галина Казакевич и ведущий юрисконсульт Алеся Шиманец.

Строительство живет

– Всего несколько лет назад УКС ежегодно организовывал строительство десятков домов с сотнями квартир, это десятки тысяч квадратных метров жилья. Однако сейчас отрасль переживает период спада. Изменились ли в связи с этим функции организации?

Галина Казакевич: Управление капитального строительства сегодня выступает как служба заказчика, техниче-ский надзор и инженерная организация. В первой роли УКС является связующим звеном между генподрядчиком и инве-стором, а также контролирующим органом всего процесса, куда входят сбор данных, проектирование, прохождение экспертизы, подготовка объекта к началу строительства, сами работы, ввод в эксплуатацию и передача на баланс. Фактически через нас осуществляется все новое строительство, проведение капитального ремонта и модернизации зданий, финансируемые из бюджета.

Действительно, объемы строительства серьезно сократились. В прошлом году основной упор делался на прокладку инженерных сетей и благоустройство районов индивидуальной застройки. В частности, «Дягильно-2», «Волковичи», «Волковичи-2», «Радужный», «Холма». В «Узречье» и «Южном-2» работа продолжается, это объекты, переходящие на 2017-й год. В минимальные потребительские нормы в РИЗах входят водопроводы, сети электроснабжения и подъездные дороги в песчано-гравийном основании. Как правило, в первую очередь мы делаем электросети и воду (водопроводы, кстати, по всем РИЗам у нас «закрыты»), а потом, если в бюджете остаются средства, завершаем благоустройство.

В пос. Энергетиков введен в эксплуатацию 40-квартирный жилой дом для отселения граждан из ветхих и аварийных жилищ. Он передан на баланс ЖКХ, распределением квартир там занимается исполком. В организациях АПК мы сдали 12-квартирные жилые дома с соответствующими инженерными сетями и благоустройством в дд. Заболотье и Томковичи, уже на выходе – Большие Новоселки и Черкассы.

Кроме того, УКС работает и как инженерная организация, т.е. осуществляет технический надзор за выполнением всего комплекса строительных работ. В этом качестве мы выступили в довольно масштабном по районным меркам проекте по повышению энергоэффективности ГУО «СШ №4 г. Дзержинска», инвесторами которого выступили райисполком и ПРООН. Кстати, сейчас мы работаем над подобным проектом «Капитальный ремонт с модернизацией административного здания с ИВС Дзержинского РОВД». Инженерную функцию мы выполняем и при строительстве различных объектов, заказчиками которых выступают частные компании и фирмы, такие как ООО «Химиче-ский центр», ООО «Мир воды», ОДО «Призма», ЧТУП «12 футов» и другие. Инженерную поддержку мы оказываем и в ходе газификации сельских населенных пунктов и садовых товариществ.

Продолжаем оказывать и безвозмездную техническую помощь при текущем ремонте объектов систем образования и здравоохранения, осуществляемых хозспособом.

Квартиры по госзаказу…

строительство Дзержинский УКС

– Тем не менее, многих жителей района, особенно стоящих в очереди нуждающихся на улучшение жилищных условий, в первую очередь интересуют планы строительства жилья. Каковы шансы стать счастливым обладателем новой квартиры в условиях постоянного сокращения финансирования таких госпрограмм?

Алеся Шиманец: По Указу Президента №215 в Беларуси осуществляется строительство жилья по государственному заказу. Этот вид существенно отличается от ЖСК. УКС берет на себя кредит, строит дом (без отделки, с минимальными потребительскими свойствами – это делается ради удешевления стоимости квадратного метра), и потом квартиры продаются людям из списка, который готовит райисполком. В него могут попасть только нуждающиеся в улучшении жилищных условий и при этом имеющие право на получение льготного кредита.

В прошлом году мы построили первый дом по этой программе. Непосредственно возведением 5-этажного трехподъездного 60-квартирного здания занималось Дзержинское ПМК-190, финансировался проект стабильно и в итоге был сдан в срок. Квартиры в этом доме просторные (40 кв. м – 1-комнатная, 60 – 2-комнатная, 80 – 3-комнатная), спроектированы по новым стандартам, с элек-троплитами (в свете строительства БелАЭС это новый тренд в стране).

В списки жильцов решением исполкома в первую очередь были включены многодетные семьи и лица из числа детей-сирот. На общих основаниях из очереди нуждающихся в улучшении жилищных условий в этот дом попали лишь несколько человек. Еще четыре квартиры по действующему законодательству отошли представителям силовых ведомств: РОЧС, РОВД, Госпогранкомитета и Госкомитета судебных экспертиз.

Весь процесс оформления квартир мы постарались сделать для людей максимально комфортным. Предварительно досконально изучили Указ Президента и действующую нормативную правовую базу, ездили на специализированные семинары, консультировались с коллегами из областного и УКСов других районов, наладили тесное взаимодействие со специалистами райисполкома и Дзержинского филиала РУП «Минское областное агентство по государственной регистрации и земельному кадастру» (БТИ). Даже разработали для кандидатов специальную памятку, где поместили список требуемых документов, сроки, места и очередность их подачи, провели все необходимые расчеты. В итоге всех, кого направил к нам исполком, мы приняли за два дня и за такой же срок всех зарегистрировали в БТИ, где, кстати, к нам отнеслись с пониманием и помогли все сделать максимально оперативно. Надеюсь, в целом люди остались довольны. К тому же цена квадратного метра для них составила всего 746,75 рубля (около 370 долларов). При этом многодетным семьям большая часть стоимости квартир будет прокредитована банком.

Г. К.: В этом году мы планируем сдать второй дом, построенный по госзаказу, уже на 160 квартир. Заселиться в него смогут также очередники из числа многодетных и сирот, но количество «обычных нуждающихся» в этой большой новостройке, конечно, увеличится. Квадратный метр здесь будет стоить немного дороже – около 1000 рублей, потому что эта «панелька» строится по усовершенствованной технологии, с применением новых материалов, да и квартиры там будут гораздо больше и с довольно интересной планировкой. Хотя для аналогичных домов данной серии это все равно очень дешево.

…и в «долевках»

– По решению Миноблисполкома в этом году приоритетным направлением станет долевое строительство жилья. Каковы планы на этот счет у Дзержинского УКСа?

Г. К.: Мы уже активно работаем в данном направлении. Это для нас новинка, как, впрочем, и госзаказ. Для начала решили опробовать технологию на небольшом, 40-квартирном доме. Он будет построен из кирпича и газосиликатных блоков (мелкоштучный конструктив).

строительство Дзержинский УКС

Кстати, по задумке в оформлении дома, расположенного на ул. Франциска Скорины, будут использованы белорусские национальные мотивы, орнаменты и т. п. Крыша – из металлочерепицы, так что никакие ураганы ей не страшны. Дом будет оснащен наружным видеонаблюдением.

Рядом расположится автостоянка на 43 машиноместа: 40 для жильцов и 3 гостевых. Для этого дома построим отдельную детскую площадку с современным игровым оборудованием. Объект будет введен в эк-сплуатацию в июле этого года. Генподрядчиком выступает ОАО «Дзержинское домостроительное управление», поэтому в качестве работ сомневаться не приходится. Кстати, уже выполнено более 15% всего объема.

А. Ш.: Квадратный метр в этом доме обойдется от 594 до 660 долларов в эквиваленте. Мы уже видим, что спрос на «долевку» есть. Ведь законодательно покупатель ничем не ограничен: у него нет необходимости числиться в списках нуждающихся на улучшение жилищных условий и ждать своей очереди, быть «очередником» вообще не требуется. Есть деньги – строй. При этом после громких скандалов на рынке коммерческого жилья многие потенциальные покупатели хотят иметь дело с УКСом – серьезной государственной организацией, у которой, к тому же, квадратный метр выходит дешевле. Поэтому мы уже работаем над следующим подобным домом, который появится в микрорайоне «Родники».

Г. К.: Кстати, кроме жилищного строительства, в этом году у нас есть еще несколько важных мероприятий. В ближайшее время начнется проектирование ливневой канализации по улице Тихой. Эта тема очень актуальна для жителей «Родников», которым после сильных дождей приходится героически преодолевать огромные лужи. А еще в этом микрорайоне мы планируем заняться благоустройством озера.

Беседовал Андрей ВОРОНКОВ
Фото Анна ХАЛДЕЕВА

2 Comments

  • Ольга

    ну так сразу бы и объяснили какие космические суммы нужно доплачивать льготникам за квартиру со стоимостью кв.м.в 1000р.. банк кридитует 600р за кв.метр…а остальное своими бабосами(за трёшку 90кв.м порядка 30000р)это что у каждой семьи в кармане по 15000$ лежит? ))хоть бы какую более гибкую систему внесения этих доплат сделали бы..а то сразу всю сумму платить…многодетные могут себе позволить только однушку или двушку в таких домах…

  • НеТунеядец

    Ольга, а вы на халяву квартиру хотели?? 15 тысяч можно насобирать: продайте машину, отлаживайте деньги с зарплаты постоянно, крутитесь. Квартира вам нужна, а не государству.

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован.