Среда, Август 15Дзержинский район: новости - афиша - реклама

Новый «госзаказ» в Дзержинске готовится к заселению

Уже давно канули в Лету времена, когда квартиры получали (а не покупали). В современных условиях человеку, мечтающему обзавестись собственным жильем, так или иначе придется раскошеливаться. Вопрос лишь в том, насколько. Многим гражданам Беларуси улучшить жилищные условия по разумной цене помогает государство. Например, за счет масштабной программы строительства по госзаказу. Только за последние два года таким образом смогли заселиться в новые квартиры более 200 дзержинских семей. А к середине лета их станет на 80 больше.

Совсем недавно в Дзержинске был введен в эксплуатацию 80-квартирный жилой дом в микрорайоне «Железнодорожный», построенный в рамках Указа Президента №215 (тот самый «госзаказ»). Заказчиком на этом объекте выступило государственное предприятие «Управление капитального строительства Дзержинского района». Как рассказал его директор Василий Гревцов, этот дом станет последним по программе государственного заказа – строительство нового жилья с господдержкой для нуждающихся в улучшении жилищных условий отныне будет вестись согласно положениям Указа №240. Кстати, вскоре стартует возведение первой такой новостройки в микрорайоне «Родники».

Что построили…

Новый дом в «Железнодорожном» был введен в строй с «перенесенными видами работ». Это означает, что его еще будут доводить «до ума»: при благоприятных погодных условиях завершится покраска фасадов, отделка входных групп и комплексное благоустройство прилегающей территории.

– Этот панельный дом из новой серии Солигорского ДСК, – описывает новостройку Василий Гревцов. – С этим проектом солигорчане выиграли торги, проведенные по всем правилам. После модернизации завода был увеличен коэффициент теплопроводности панелей – проще говоря, они стали более теплыми. Правда, из-за этого повысилась цена квадратного метра – на данном объекте она составила около 965 рублей. Поэтому планы на будущее сотрудничество с Солигорским ДСК мы будем пересматривать, ведь по такой стоимости вполне реально строить дома из кирпича, причем силами местных подрядчиков.

Новостройка состоит из двух 5-этажных корпусов, накрытых современной двухскатной кровлей. В одноподъездной секции расположены 2-х и 3-комнатные квартиры, в двухподъездной – «двушки» и «однушки». Так как в микрорайоне слабо развиты сети теплоснабжения, в этом доме, как и в соседних, реализован принцип поквартирного отопления, что является неоспоримым достоинством для городской многоэтажки.

Уже готова детская площадка с игровым комплексом. Она, кстати, сделана по новым требованиям – с мягким резиновым покрытием. Парковка, расположенная с обеих сторон дома, рассчитана по принципу «один автомобиль на квартиру».

Установить на парковке шлагбаум «для своих» возле новостройки не получится. Дело в том, что в объектах, построенных по госзаказу, пешеходные связи, детская игровая площадка, парковочные места и уличное освещение не входят в стоимость квадратного метра, оплачиваемого жильцами, – их строят за счет бюджета, т.е. налоговых отчислений каждого жителя района. Поэтому по справедливости и парковаться здесь смогут все желающие.

По программе госзаказа дома сдаются с минимальными потребительскими свойствами без отделки.

– С одной стороны, это удешевляет строительство, – поясняет директор УКСа. – С другой, все жильцы в любом случае будут проводить внутреннюю отделку «под себя». Поэтому идеально ровных стен и потолков в таких домах не бывает – минимальные потребительские свойства предполагают наличие ряда допустимых отклонений и погрешностей, и они строго регламентированы соответствующими нормативными актами. Места общего пользования (лестничные клетки, площадки и т.п.), конечно, уже выполнены с отделкой. В любом случае, если у жильцов возникнут вопросы к качеству панелей и выяснится что, где-то допуски превышены, мы будем привлекать подрядчиков для устранения проблем по гарантии.

При этом, по словам Василия Гревцова, в «Железнодорожном» был учтен опыт другого «госзаказа» – 160-квартирного дома на ул. Тихой, 11, вокруг которого в прошлом было много шума из-за некачественных швов и стыков между панелями.

– В панельном домостроении это слабое место, которому нужно уделять особое внимание, – отмечает специалист. – На ул. Тихой подрядчиками было применено неграмотное, на наш взгляд, техническое решение, которое и привело к проблемам при эксплуатации дома. В итоге нам пришлось «пересшивать» его заново (за счет подрядчика). В новом доме мы учли этот момент и сразу отказались от применения аналогичного узла. Контроль за строительством был очень жестким: некоторые подрядчики даже были вынуждены переделывать стыки по указанию нашего технадзора. И результатами все остались довольны. По сути, дом уже прошел отопительный период: зиму с дождями и снегопадами он «отстоял» под крышей с включенным отоплением (этого требовали технологические процессы), и серьезных нареканий не возникло.

… и для кого

А пока завершается «доводка» дома, полным ходом идет процесс распределения и оформления квартир. Купить жилье в «госзаказе» имеют право граждане, состоящие на учете в райисполкоме как нуждающиеся в улучшении жилищных условий, и при этом имеющие право на получение льготного кредита. Традиционно в списки будущих жильцов первыми были включены многодетные семьи, лица из категории детей-сирот и детей-инвалидов – всего более 30 семей. Еще 8 квартир по действующему законодательству смогут приобрести представители силовых ведомств: РОВД, РОЧС, РОСК и Госпогранкомитета. Остальные новоселы набираются по очереди нуждающихся в улучшении жилищных условий.

После ввода объекта в эксплуатацию по законодательству дается 4 месяца на переоформление кредитных ресурсов на собственников этого жилья. Процедура достаточно сложная, но для специалистов УКСа уже отработанная. Весь процесс оформления квартир здесь постарались сделать максимально комфортным для людей. Даже разработали для кандидатов специальную памятку, где поместили список требуемых документов, сроки, места и очередность их подачи, с каждым индивидуально провели необходимые расчеты. Кстати, льготный кредит не покрывает всю стоимость квартиры – часть суммы новоселы будут оплачивать собственными средствами. Сколько именно – зависит от состава семьи, площади покупаемой квартиры, имеющегося жилья, дохода и т.д. К тому же сотрудники УКСа будут «сопровождать» будущих домовладельцев на всех этапах «бумажно-кредитного» процесса. Но в конечном итоге сроки заселения будут зависеть от расторопности самих людей.

Управляющей организацией по новому дому будет УП «Дзержинское ЖКХ». Именно коммунальщики займутся курированием всех специфических вопросов: начиная от прописки или получения справок о составе семьи и заканчивая решением «общестроительных» проблем.

«Китайский» дом и местный пруд

Тем временем, в микрорайоне «Родники» началось строительство социального дома с привлечением китайских кредитных ресурсов. Это новинка для нашего района, и, как сообщил Василий Гревцов, заказчиком по этому объекту является КУП «Управление капитального строительства Миноблисполкома», вышестоящая организация дзержинского УКСа. А наши специалисты будут осуществлять на этом объекте технический надзор. Проектной организацией выступил институт «Могилевжилпроект», а генподрядчиком – головная компания по технико-экономическому сотрудничеству провинции Ганьсу Китая (СИГИКОП). На субподряде у них будет работать Пуховичское МПМК-14. СИГИКОП является одной из крупнейших китайских компаний, осуществляющих подрядную деятельность, экономическое и техническое сотрудничество на международном уровне. В 2014 году она впервые вошла в 250 лучших подрядных строительных компаний мира.

Между тем в этом году в «Родниках» благоустроят пруд. По словам директора УКСа, уже разработана проектно-сметная документация, проведены торги по выбору генподрядной организации и открыто разрешение на строительство. Основные работы по благоустройству пруда будет вести государственное предприятие «Минскмелиоводхоз». Финансироваться они будут из местного бюджета, но о сроках завершения говорить пока рано – строителям предстоит иметь дело с природными факторами (например, сейчас озеро из-за паводка вышло за пределы прежних берегов). По планам же вокруг пруда организуют пешеходные связи и проложат велосипедную дорожку, установят скамейки и малые архитектурные формы для маленьких детей (качели, карусели, горки и т.п.), проведут освещение. Василий Гревцов обещает, что проект получится интересным и красивым.

Андрей ВОРОНКОВ

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован.