Сколько стоит снять квартиру в Минске в преддверии учебного года — прогнозы риелторов

Сезонность на рынке аренды квартир Минска после окончания приемной кампании в учреждениях образования ощущается в основном в сегменте бюджетного жилья. Об этом заявили sb.by в группе компаний «Твоя столица», специализирующейся на оказания широкого спектра услуг во всех сегментах рынка недвижимости.

— За последнюю пятилетку рынок долгосрочной аренды Минска перенес два сильных удара — в 2020-м от пандемии и в 2022-м от скачка обменного курса доллара, — напомнили специалисты. — Ковид заставил студентов из регионов и других стран вернуться домой. Аналогично поступили и представители многих иностранных компаний. Все это освободило, как студенческие общежития, так и арендные квартиры. В свою очередь, неоднозначная геополитическая обстановка привела к резкому росту валютного курса, что увеличило стоимость аренды в белорусских рублях. Это заставило арендаторов приостановить поиски жилья, и цены на аренду упали почти на треть. В 2022 году наблюдался дефицит арендаторов и снижение арендных ставок. Сейчас благодаря экономической стабильности и росту доходов ситуация нормализовалась. Рынок аренды жилья сбалансирован: ни у собственников, ни у арендаторов нет рычагов давления.

Эксперты также обратили внимание на то, что рынок долгосрочной аренды в белорусской столице делится на два сегмента — бюджетные квартиры (60–70 процентов рынка) и квартиры комфорт- и элит-класса:

— Сезонность влияет только на бюджетные квартиры, особенно из-за студентов. В последние годы спрос на аренду снизился из-за уменьшения числа студентов и строительства новых общежитий. Иностранные студенты, особенно из Китая, Ирана и Израиля, стали арендовать квартиры комфорт-класса, что освободило места в общежитиях для белорусских учащихся. Спрос на жилье комфорт- и элит-класса остается стабильным.

Риелторы отмечают еще одну тенденцию: жители других стран стали все чаще приезжать на лето в Беларусь, особенно из жарких регионов, таких как Дубай. Причины — славянские корни или белорусские жены.

Говоря о самых востребованных локациях Минска, специалисты отметили, что при выборе бюджетных квартир арендаторы ориентируются на стоимость и расположение. В комфорт-классе популярны районы «Лебяжий», «Маяк Минска», «Новая Боровая» и «Минск-Мир». Элитные квартиры предпочитают на улице Сторожевской, проспекте Победителей и в ЖК «Променад». Жилой комплекс «Левада» на берегу Свислочи становится все более востребованным благодаря уникальному местоположению и разнообразию квартир. Это перспективная локация для инвестиций, считают эксперты.

Согласно данным «Твоей столицы», по состоянию на июль 2024 года аренда однокомнатных квартир в Минске начинается от $ 200. Квартиры возле метро в нормальном состоянии стоят от $ 250, с мебелью — от $ 350. Двухкомнатные квартиры вдали от метро — от $ 230, возле метро с ремонтом и мебелью — от $ 350. Трехкомнатные квартиры стартуют от $ 280 и доходят до $ 400 за жилье с отличным ремонтом и мебелью. Элитные квартиры: аренда однокомнатных начинается от $ 350, трехкомнатных в центре города — от $ 800.

— Родителям студентов рекомендуется тщательно выбирать квартиры и заключать договоры найма, — напомнили риелторы. — В свою очередь, собственникам не стоит завышать цены перед началом студенческой кампании, так как спрос остается стабильным.