В Дзержинском районе 6 ноября 2026 года продадут шесть недостроенных домов с участками

Государственное предприятие «Минский областной центр инвестиций и приватизации» 6 ноября 2026 года проведет открытый аукцион на повышение начальной цены. На торги выставлены шесть не завершенных строительством и незаконсервированных жилых домов в Дзержинском районе вместе с правом частной собственности на земельные участки. Заявки и задатки принимаются до 2 ноября, начало — в 10:00 в Минске, на ул. Чкалова, 5.

Аукцион проводится по правилам, установленным постановлением Совета Министров Республики Беларусь от 23.03.2018 № 220. По каждому лоту продается незавершенный строительством жилой дом и право частной собственности на участок для его обслуживания. Целевое назначение участков — строительство и обслуживание одноквартирного жилого дома. По лоту 17 указано «для строительства и обслуживания жилого дома».

Во всех населенных пунктах есть электричество. Подключение к коммуникациям возможно только по техническим условиям. Затраты на строительство объектов инфраструктуры возмещаются по решению Дзержинского райисполкома.

Задаток нужно внести не позднее 2 ноября 2026 года. Если участвуете по нескольким лотам, задаток вносится по каждому. Документы принимаются по адресу: Минск, ул. Чкалова, 5, каб. 320, по 2 ноября включительно в рабочие дни с 08:30 до 17:00. Телефоны: +375 (17) 516-80-64, +375 (44) 789-10-18. Осмотр участков — самостоятельно в удобное время.

Организатору нужно подать заявление, документ об оплате задатка с отметкой банка и подписанное соглашение о правах, обязанностях и ответственности сторон в двух экземплярах. Граждане дополнительно представляют копию идентификационного документа, представители — нотариально удостоверенную доверенность. При подаче документов нужен паспорт или иной документ, удостоверяющий личность.

Торги по каждому лоту проводятся при наличии двух и более участников. Победителем становится тот, кто предложил самую высокую цену. Если участник один, он может купить предмет аукциона с увеличением платы на 5% и обязан возместить организатору затраты на проведение торгов.

Победитель или единственный участник несостоявшегося аукциона в течение 10 рабочих дней со дня утверждения протокола должен внести плату, возместить сельисполкому расходы по подготовке документации, включая оценку недостроенного строения, выполнить условия решения об изъятии участка и возместить организатору затраты на проведение аукциона. После этого местный исполнительный комитет выдает победителю выписку из решения об изъятии участка и предоставлении его в частную собственность либо аренду, а также экземпляр протокола о результатах аукциона. Оплата — по безналичному расчету в белорусских рублях. По заявлению победителя может быть предоставлена рассрочка.

Разбежка в цене: что влияет на стоимость лотов

Начальная цена каждого лота состоит из двух частей — стоимости недостроенного строения и стоимости права на земельный участок. Если вычесть из общей цены стоимость строения, становится видно, что основной разброс дают не сами фундаменты, а земля. Именно земельная составляющая объясняет, почему при похожих недостроях одни лоты стоят 8 тысяч рублей, а другие — больше 30 тысяч.

• Лот 12 — деревня Волка Боровского сельсовета. Участок 0,1467 га. На нем незаконсервированный жилой дом готовностью 12% с бутобетонным фундаментом площадью 69 кв.м. Общая цена 10 387,31 рубля. Строение оценено в 4 856,72 рубля, земля — примерно в 5 530,59 рубля. Удельная цена строения — около 70,4 рубля за кв.м. Земля — примерно 37,7 тысячи рублей за гектар. Заметно выделяются расходы по подготовке документации — 1 948,78 рубля, но они не входят в начальную цену, хотя увеличивают реальные затраты покупателя. Задаток — 2 070 рублей.
• Лот 13 — деревня Василевщина Путчинского сельсовета. Участок 0,1477 га. Объект — незаконсервированный дом готовностью 10% со свайным металлическим фундаментом площадью 79 кв.м. Общая цена 10 008,51 рубля. Строение — 5 282,11 рубля, земля — около 4 726,40 рубля. Удельная цена строения — примерно 66,9 рубля за кв.м. Земля — около 32 тысяч рублей за гектар. Цена ниже, чем в лоте 12, несмотря на большую площадь фундамента: сказываются более низкая готовность и более дешевая земля. Задаток — 2 000 рублей.
• Лот 14 — деревня Василевщина Путчинского сельсовета. Участок 0,1472 га. На участке незаконсервированный дом готовностью 10% со свайным металлическим фундаментом площадью 48 кв.м. Самый дешевый лот: 7 919,78 рубля. Строение — 3 209,38 рубля, земля — около 4 710,40 рубля. Удельная цена строения — те же 66,9 рубля за кв.м. Земля практически такая же по стоимости, как в лоте 13, — около 32 тысяч рублей за гектар. Именно маленький фундамент делает лот самым доступным. Задаток — 1 580 рублей.
• Лот 15 — деревня Вертники Путчинского сельсовета. Участок 0,1324 га. Объект — незаконсервированный дом готовностью 20% с блочным железобетонным фундаментом площадью 130 кв.м. Общая цена 26 830,44 рубля. Строение — 15 510,24 рубля, земля — около 11 320,20 рубля. Удельная цена строения — около 119,3 рубля за кв.м. Это значительно выше, чем у свайных и бутобетонных фундаментов. Земля — примерно 85,5 тысячи рублей за гектар, то есть в 2,5 раза дороже, чем в Василевщине. Здесь цена растет и за счет капитальности строения, и за счет более дорогой локации. Задаток — 5 360 рублей.
• Лот 16 — деревня Поедынково Путчинского сельсовета. Участок 0,1115 га. На участке незаконсервированный дом готовностью 20% с железобетонным фундаментом площадью 90 кв.м. Общая цена 16 138,84 рубля. Строение — 11 232,84 рубля, земля — около 4 906 рублей. Удельная цена строения — около 124,8 рубля за кв.м, то есть даже выше, чем в лоте 15. Но участок меньше — 0,1115 га, а земля оценивается примерно в 44 тысячи рублей за гектар. Поэтому при дорогом строении общая цена ниже, чем у лота 15. Задаток — 3 220 рублей.
• Лот 17 — деревня Ружамполь Станьковского сельсовета. Участок 0,1693 га. Объект — незаконсервированный дом готовностью 12% с бутобетонным фундаментом площадью 91 кв.м. Самый дорогой лот: 31 673,83 рубля. Строение оценено всего в 6 532,78 рубля, земля — примерно в 25 141,05 рубля. Удельная цена строения — около 71,8 рубля за кв.м, почти как в лоте 12. Но земля — около 148,5 тысячи рублей за гектар, что в 4,5 раза дороже, чем в Василевщине. Главный ценовой фактор здесь — локация. Станьковский сельсовет, деревня Ружамполь, судя по оценке, считается наиболее привлекательным направлением. Дополнительно может играть роль формулировка целевого назначения — «для строительства и обслуживания жилого дома», а не только одноквартирного. Задаток — 6 330 рублей.

Что это значит 

Стоимость недостроенного строения зависит от трех вещей: площади фундамента, материала и готовности. Свайные металлические фундаменты оцениваются примерно в 67 рублей за кв.м, бутобетонные — в 70–72 рубля, железобетонные — в 119–125 рублей. Готовность 20% против 10% заметно увеличивает цену строения.

Стоимость земли зависит не столько от площади участка, сколько от локации. В Путчинском сельсовете, в Василевщине, земля оценивается примерно в 32 тысячи рублей за гектар. В Поедынково — 44 тысячи, в Вертниках — 85,5 тысячи, в Ружамполе — 148,5 тысячи. Этот разрыв и есть главная причина, почему начальные цены отличаются так сильно.