В Фанипольском сельсовете пройдут торги за земли под застройку в Черниковщине и Лабодах

Фанипольский сельский исполнительный комитет объявил о проведении 25 ноября 2025 года в 12:00 открытого аукциона по продаже двух земельных участков для строительства и обслуживания одноквартирных жилых домов. Торги пройдут в зале заседаний сельисполкома по адресу: д. Вязань, ул. Заславская, 1А.

Агрогородок Черниковщина, находящийся в 8 км от Фаниполя, обладает более развитой социальной инфраструктурой. Как агрогородок, он имеет лучшее оснащение объектами социального назначения. Здесь работают учреждения образования, здравоохранения, торговли и бытового обслуживания. Население Черниковщины – 379 жителей. 

Деревня Лабоды, расположенная в 6,3 км от Фаниполя, там проживает около 25 человек. 

Земельные участки, выставленные на аукцион

Участок в агрогородке Черниковщина находится по улице Первой, 23А. Площадь этого надела — 0,2199 га (21,99 сотки), кадастровый номер 622285515101000406. Стартовая цена составляет 50 470 рублей (около 229 рублей за кв. м), задаток — 5 047 рублей.

Участок в деревне Лабоды расположен по улице Центральной, 21А. Его площадь составляет 0,2200 га (22 сотки), кадастровый номер 622285506101000049. Начальная цена установлена в размере 52 250 рублей, что соответствует примерно 237 рублям за квадратный метр. Размер задатка для участия в торгах — 5 225 рублей.

Инфраструктура и коммуникации

Участок в Черниковщине также предусматривает подключение к электросетям на расстоянии 30 метров с необходимостью установки дополнительной опоры. Мощность ограничена теми же 6 кВт без использования электроэнергии для отопления и горячего водоснабжения. Подключение к газоснабжению потребует строительства распределительного газопровода длиной примерно 15 метров. Водоснабжение аналогично первому участку — либо подключение к сетям, либо устройство артезианской скважины.

Оба земельных участка имеют схожие характеристики по возможностям подключения к инженерным сетям. В деревне Лабоды имеется возможность подключения к существующим сетям электроснабжения на расстоянии примерно 30 метров с предельной мощностью 6 кВт. Также существует техническая возможность подключения к газопроводу среднего давления ПЭ32, однако для этого потребуется возмещение затрат на строительство газопровода-ввода длиной около 17 метров. Водоснабжение может быть организовано либо через подключение к инженерным сетям (ориентировочное расстояние 50 метров), либо путем устройства собственной скважины.

Условия участия и проведения аукциона

Для участия в аукционе гражданам Республики Беларусь необходимо представить пакет документов, включающий заявление об участии, документ, подтверждающий внесение задатка, а также копию документа, удостоверяющего личность. Для представителей участников требуется нотариально удостоверенная доверенность.

Задаток в размере 10% от начальной цены земельного участка должен быть перечислен на счет Фанипольского сельисполкома в ЦБУ №606 ОАО «АСБ Беларусбанк» в г. Дзержинске. Реквизиты для перевода: BY32 AKBB 3641 0000 0002 8000 0000, БИК AKBBBY2Х, УНП 600211725.

Прием документов осуществляется по адресу нахождения сельисполкома с даты опубликования извещения до 17 часов 19 ноября 2025 года. Все участники аукциона имеют право предварительно ознакомиться с земельными участками путем выезда на место.

Анализ цен и рыночных тенденций

Анализ предыдущих аукционов, проведенных Фанипольским сельсоветом, показывает устойчивую тенденцию к значительному превышению конечных цен продажи над стартовыми.Так, к примеру, аукционе, состоявшемся 26 августа, все три выставленных лота были проданы в несколько раз дороже начальной цены.

Наиболее показательным примером стал участок в деревне Василевщина площадью 8,01 соток. При стартовой цене 26 000 рублей он был продан за 119 000 рублей, что в 4,5 раза превышает начальную стоимость. Участок в агрогородке Гричино площадью 11,94 соток ушел с молотка за 106 000 рублей при начальной цене 26 600 рублей. Даже самый доступный лот в деревне Антосино был продан за 61 000 рублей при стартовой цене 14 700 рублей.

Дополнительные расходы и обязательства

Победитель аукциона кроме стоимости земельного участка обязан возместить расходы, связанные с подготовкой аукциона и публикацией извещения в средствах массовой информации. Для участка в Лабодах эти расходы составят 2 589 рублей 15 копеек, для участка в Черниковщине — 3 226 рублей 71 копейку. Оплата должна быть произведена в течение 10 рабочих дней со дня утверждения протокола о результатах аукциона.

Также важно учитывать, что все работы по прокладке инженерных сетей и устройству автономной системы бытовой канализации осуществляются за счет средств победителя аукциона. Это потребует дополнительных инвестиций в создание полноценной инфраструктуры на приобретенных участках.

За дополнительной информацией заинтересованные лица могут обращаться по телефонам (8 017 16) 4-78-17, 4-73-59 или ознакомиться с полными условиями аукциона на сайтах au.nca.by и www.dzerzhinsk.gov.by.