Вторая жизнь для жилья. Как проходит капитальный ремонт многоэтажек в Дзержинском районе

Восемь многоэтажек включили в перечень объектов, подлежащих капитальному ремонту в 2025 году. Они расположены в д. Вязань, п. Энергетиков, городах Дзержинске и Фаниполе. На каком этапе эти работы сегодня, рассказал начальник ПТО Дзержинского ЖКХ Виталий Борохов.  

Главные критерии в выборе очередности объектов для модернизации – состояние жилого дома и год его постройки.

ЧУП «Гудвикс» (Минск) – подрядная организация, которая выполняет работы на объектах в Дзержинском районе. Лишь в пос. Энергетиков генподрядчиком выступает Дзержинское домостроительное управление

Что готово

Капитальный ремонт двух многоэтажек в д. Вязань по ул. Луговой, д. 8 и д. 10, начался 31 декабря 2024 года, а 3 марта этого года объекты уже были сданы.

В этих небольших двухэтажных одноподъездных домах была заменена скатная кровля, проведен ремонт фасада, крыльца, а также устройство отмостки и водосточной системы. Было обновлено устройство сетей электроснабжения до приборов учета (ВРУ, автоматов и проводов), сделано наружное освещение дворовой территории.

– Подрядная организация в течение двух месяцев выполняла работы одновременно в двух многоэтажках, – рассказал Виталий Борохов. – Сети в этом доме не трогали, так как их жильцы проводили ранее за собственные средства. Это не коммунальная собственность нашего предприятия.

Также завершен капремонт в пятиэтажке по ул. Комсомольской, д. 9 в Фаниполе, который начался еще осенью 2024 года.

В доме заменили мягкую кровлю, установили новые оконные блоки в подъездах, отремонтировали входные группы, заменили все коммуникации в подвалах и квартирах. Не закрытым оставался лишь вопрос по отоплению, который, согласно проекту, включал еще и замену батарей в квартирах. Коммунальники столкнулись с ситуацией, когда большая часть жильцов не допустила работников в свои квартиры для выполнения работ. Поэтому была проведена повторная экспертиза, которая позволила не менять в квартирах батареи.

Где идут работы сегодня

В настоящее время ведется большой ремонт в двух многоэтажках в пос. Энергетиков по ул. О. Кошевого, д. 1 и д. 2. В соответствии с постановлением №324, он включает все виды работ. В доме №2 они начались 3 февраля, а в доме №1 несколькими неделями позже – 24 февраля.

– В одном доме завершен ремонт скатной кровли, во втором еще в процессе. Шифер меняют на металлочерепицу. Проведены работы по утеплению чердака, выполнены ремонт и прочистка вентканалов, – рассказал начальник ПТО. – В подвальных помещениях ведется замена всех трубопроводов: водопровода, канализации, системы отопления с модернизацией теплового узла.

«В квартирах будет проведена полная замена всех сетей»

Меняются стояки горячего и холодного водоснабжения до приборов учета, чугунные трубы канализации на пластиковые (до унитаза), все стояки системы отопления и радиаторы, вся электрика, включая щитки приборов учета, а также полностью сети газоснабжения.

– Заменили окна в местах общего пользования с уменьшением оконных проемов. Идет ремонт балконов и монтаж козырьков над ними на верхних этажах. Строится отмостка, которой не было в домах, – рассказал Виталий Борохов.

После завершения ремонта на прилегающих территориях выполнят благоустройство: восстановят газоны и асфальтобетонное покрытие.

С 19 мая в Дзержинске идет капитальный ремонт пятиэтажки по ул. Дзержинского, д. 4а. Перечень работ точно такой же, как и в домах в пос. Энергетиков.

– Здесь только не будет меняться система отопления в самих квартирах – в этом нет необходимости, – отметил начальник ПТО. – Срезали козырьки над подъездами, заменим на новые. Уменьшили оконные проемы в местах общего пользования для снижения теплопотерь. Идет замена ограждений балконов.

Дом должен быть сдан в середине августа. Но уже сегодня понятно, что ремонтные работы затянутся. И причина тому – чайки. Кровлю этого дома птицы облюбовали для своего гнездования и выведения потомства.

Районная природоохранная инспекция наложила запрет на ведение кровельных работ в этой многоэтажке до 15 августа

Это срок, пока молодое потомство чаек «не станет на крыло». К ремонту кровли можно будет приступить лишь во второй половине августа. Только тогда заменят всю старую кровлю на новую мягкую рулонную.

5 июня капитальный ремонт начался в д. 13/3 по ул. Протасова в Дзержинске. До 15 августа там будут выполнены точно такие же ремонтные работы, как и в предыдущих многоэтажках.

– Особенность этого дома в том, что здесь полностью снимем кровлю – демонтируем плиту. Сделаем парапет и водосток с подъездов на отмостку, – объяснил Виталий Борохов. – Это необходимость, так как при дожде вода заливает балконы. Лишь с установкой водосточной системы, при таком типе кровли, проблему не решить.

Кто на очереди

Большой девятимесячный ремонт ждет общежитие по ул. Минской, д. 2/5, в Дзержинске. Согласно постановлению №324, здесь выполнят максимальный комплекс ремонтных работ, так как это общежитие. Исключение – в комнатах не будут менять электропроводку.

– Будет также заменена вся сантехника: смесители, унитазы, душевые поддоны, разводка коммуникаций по комнатам. Обновим даже электрические плиты, – рассказал начальник ПТО.

Так как общежитие коридорного типа, то будут проведены полная отделка мест общего пользования (полов, потолков, стен), замена дверей в комнатах. Отремонтируют кровлю, фасад, крыльцо, балконы и все коммуникации. Начало строительных работ запланировано на конец июня.

После завершения торгов по выбору подрядной организации капитальный ремонт начнется в доме №21 по ул. Протасова в Дзержинске.