Первые торги сезона в Фанипольском сельсовете: земля в Холме ушла за 167 тыс. рублей

24 марта 2026 года в Фанипольском сельсовете прошел первый в этом году открытый аукцион по продаже земельных участков под индивидуальное жилищное строительство. Из трех выставленных лотов самым востребованным оказался надел в деревне Холма, который в ходе аукциона вырос в цене более чем в четыре раза. При этом участок в Черниковщине нашел только одного покупателя, сообщает fanipol.by. 

В зале заседаний Фанипольского сельисполкома в деревне Вязань 24 марта состоялся открытый аукцион по продаже земельных участков для строительства и обслуживания одноквартирных жилых домов. На торги выставлялись три надела в населенных пунктах Дзержинского района: Антосино, Холма и Черниковщина.

• Самым востребованным стал лот в д. Холма (ул. Центральная, 9Е). Площадь участка – 0,1476 га. При стартовой цене 40 000 рублей в ходе торгов она достигла 167 083 рублей (более 56 600 долларов в эквиваленте). Участок имеет техническую возможность подключения к газу, водоснабжению и электричеству (с возможностью использования электроэнергии для отопления), однако расположен в водоохранной зоне.

• Участок в д. Антосино (ул. Дачная, 26) площадью 0,1104 га стартовал с 20 000 рублей и был продан за 125 000 рублей (40 664 долларов в эквиваленте). Преимуществом надела является близость к электросетям (15 м) и газопроводу (210 м), но отсутствует централизованное водоснабжение и канализация.

• Лот в аг. Черниковщина (ул. Молодежная, 15А) площадью 0,1191 га не вызвал конкурентной борьбы: была подана всего одна заявка. Участок ушел с молотка по начальной цене с увеличением на 5%, итого – 31 500 рублей (10 674 долларов в эквиваленте). Надел имеет обременения (водоохранная зона и зона санитарной охраны источников питьевого водоснабжения), а подключение к электросетям станет возможным только после завершения строительно-монтажных работ.

Аукцион 24 марта открыл сезон продаж, и его итоги показывают, что интерес покупателей смещается в сторону участков с понятными условиями подключения к коммуникациям. При этом покупатели все чаще сравнивают затраты на строительство «с нуля» с предложениями уже готовых домов.

Например, в той же деревне Холма сегодня представлено не менее 11 объявлений о продаже коттеджей. Цены на готовые дома варьируются от 446 475 рублей (дом 132,5 м² с участком 25 соток) до 967 363 рублей (дом 461,4 м² на 25 сотках). В среднем готовый коттедж площадью 140–150 м² в Холме можно приобрести за 430–450 тыс. рублей.

Для победителей аукциона покупка земли – это только первый этап. К финальной цене участка добавляются расходы на подготовку аукциона (от 2 300 до 3 000 рублей), а также затраты на подведение коммуникаций (газ, электричество, водоснабжение и канализация), которые в зависимости от удаленности сетей могут составить от 15 000 до 25 000 рублей. Таким образом, общая сумма затрат только на землю и инженерную подготовку для победителя в Холме превышает 185 000 рублей.

При возведении дома среднего метража (120–150 м²) итоговый бюджет строительства «под ключ» с учетом стоимости участка и коммуникаций может составить ориентировочно 350–500 тыс. рублей. Это сопоставимо с ценами на готовые дома в тех же населенных пунктах, что делает рынок готового жилья для многих застройщиков равноценной альтернативой.

В то же время первый аукцион года показал, что участки с прозрачными условиями подключения и без сложных обременений сохраняют высокую инвестиционную привлекательность. Дальнейшая динамика будет зависеть от того, какие лоты выйдут на торги в течение сезона и какую стратегию выберут покупатели – строить с нуля или приобретать готовый дом с уже сложившейся инфраструктурой.