Фаниполь возглавил рейтинг цен на недвижимость среди городов-спутников Минска

Анализ рынка жилья показал, что города-спутники столицы сохраняют статус выгодной альтернативы для покупателей. Среди них Фаниполь демонстрирует лидерство по стоимости квадратного метра как в сегменте многоквартирных домов, так и в категории усадебной застройки, отмечает fanipol.by.

Сравнительное исследование цен на жилье в основных городах-спутниках Минска – Фаниполе, Заславле, Дзержинске, Смолевичах и Логойске – подтверждает их устойчивую позицию на рынке недвижимости. Несмотря на активное развитие, эти населенные пункты продолжают предлагать более доступные цены по сравнению со столицей.

В сегменте многоквартирного жилья четко прослеживается ценовая градация. Абсолютным лидером стал Фаниполь, где средняя стоимость одного квадратного метра достигла 1210 долларов США. На втором месте расположился Заславль с показателем в 1105 долларов за м². Далее следуют Дзержинск (980 $/м²), Смолевичи (900 $/м²) и Логойск (850 $/м²). Таким образом, разрыв между Фаниполем и наиболее доступным Логойском составляет 42%.

Рыночная активность также распределена неравномерно. Наибольшее количество сделок фиксируется в Фаниполе и Смолевичах. Для Фаниполя характерна доминирующая роль многоквартирной застройки в общей структуре жилого фонда. Рынок Смолевичей, демонстрирующий высокую развитость, формирует устойчивый спрос, во многом обусловленный привлекательным соотношением цены и качества как альтернатива столичным предложениям.

Что касается структуры многоквартирной застройки, то лидером по доле является Дзержинск (28%), тогда как Фаниполь занимает уверенную вторую позицию с 21%.

Аналогичная картина наблюдается и на рынке усадебных домов, где сохраняется высокий покупательский интерес, особенно в локациях с активным вводом новых кварталов. По темпам развития индивидуальной жилой застройки выделяются Смолевичи и Заславль. В ценовом рейтинге усадеб лидером снова становится Заславль (850 $/м²), следом за ним располагается Фаниполь со средней ценой 785 $/м². Замыкают список Смолевичи (690 $/м²), Дзержинск и Логойск, где цена квадратного метра составляет 505 долларов.

Основные выводы анализа подтверждают, что города-спутники остаются выгодной и ликвидной инвестицией. Рост цен здесь более сдержанный, а предложение – доступнее, чем в Минске. Наиболее динамичное развитие и, как следствие, растущий интерес покупателей и инвесторов смещаются в сторону Фаниполя и Смолевичей. Для тех, кто рассматривает возможность проживания в частном доме, пристоличные районы и города-спутники становятся практически безальтернативным вариантом, поскольку доля усадеб в самом Минске продолжает ежегодно сокращаться.