Что происходит на рынке жилья в городах-спутниках Минска

Цены на жилье в городах-спутниках Минска демонстрируют рост, и этот процесс будет продолжаться. Об этом свидетельствуют аналитические материалы риелторов, сообщили sb.by в группе компаний «Твоя столица», специализирующейся на оказании услуг во всех сегментах рынка недвижимости.

В компании проинформировали, что за последние годы большинство городов-спутников демонстрировали прирост населения:

— Это результат естественного перераспределения спроса из Минска: люди ищут больше пространства, спокойствие, доступный входной чек. Но не все спутники будут развиваться с равной скоростью. Например, Заславль последние два года понемногу, но теряет население. Это не кризис, но важный сигнал: даже сильный имидж и близость к столице не гарантируют автоматического роста.

По данным аналитиков, в 2020–2024 годах наибольшее количество сделок с усадебными домами среди городов-спутников Минска было в Смолевичах — 209, на втором месте — Дзержинск (145), на третьем — Заславль (125). В свою очередь, лидерство по количеству сделок купли-продажи с квартирами в 2020–2024 годах принадлежит Фаниполю (880), на второй позиции — Смолевичи (609), на третьей — Дзержинск (543).

— В городах с активной многоквартирной застройкой формируется конкурентная среда: большой выбор, давление на продавцов, более чувствительная ценовая политика, — отметили эксперты. — В городах с умеренным вводом предложение ограничено, и рынок ведет себя спокойнее. Важно понимать: высокий объем строительства почти всегда означает наличие конкуренции. Это выгодно покупателю, но требует осторожности от инвестора.

Риелторы обратили внимание, что количество сделок с домами и квартирами в городах-спутниках остается устойчивым, но характер спроса изменился:

— Сегодня покупатель задает конкретные вопросы: сколько времени займет дорога до работы, есть ли в шаговой доступности школа, как быстро продаются похожие объекты, что будет с ценой через три-пять лет?

По прогнозам специалистов, ценовая динамика в городах-спутниках остается умеренной, резких скачков цен нет — и это признак устойчивости. В городах с активным вводом, скорее всего, наметятся стабилизация и более медленный рост цен. В городах с ограниченным предложением стоимость жилья будет расти спокойнее, но устойчивее.

В целом, по мнению риелторов, города-спутники перестали быть «дешевой заменой Минску»:

— Это самостоятельные рынки с разной скоростью, разными рисками и разными сценариями. Решения «на интуиции» сегодня обходятся дорого. Универсальных советов больше не существует. Каждый город — это не только графики и цифры, это среда жизни, транспорт, инфраструктура, реальная ликвидность конкретного объекта. И если возникают сомнения, лучше проверить расчеты до сделки, чем корректировать стратегию после нее