Старт сезона: Фанипольский сельсовет выставил на аукцион три участка под строительство

В Дзержинском районе начинается сезон земельных торгов. Первым ласточкой станет открытый аукцион Фанипольского сельисполкома, назначенный на 24 марта. На продажу выставляются три участка в деревнях Антосино, Холма и агрогородке Черниковщина. Опираясь на опыт прошлых лет, когда цены на торгах взлетали в 4–6 раз выше стартовых, покупателям стоит готовиться к серьезной конкуренции.

С приближением весны на рынке загородной недвижимости традиционно оживляется спрос, и первыми это чувствуют сельсоветы пригородной зоны. 24 марта в Фанипольском сельисполкоме пройдет первый в этом сезоне открытый аукцион по продаже земельных участков под строительство и обслуживание одноквартирных жилых домов.

Торги начнутся в 12:00 в здании исполкома в деревне Вязань на улице Заславской, 1А. Заявки от желающих принять участие принимаются до 17 часов 18 марта.

Что выставляется на торги

На аукцион выведены три земельных надела, различающихся как по площади, так и по степени обеспеченности коммуникациями.

В деревне Антосино на улице Дачной, 26 предлагается участок площадью 11,04 сотки. Начальная цена — 20 000 рублей. Электричество находится в 15 метрах от границ, однако мощность ограничена 6 кВт без возможности отопления. Газ — в 210 метрах, потребуется строительство распределительного газопровода. Водоснабжение и канализация отсутствуют, что предполагает бурение скважины и устройство септика.

В деревне Холма на улице Центральной, 9Е площадь надела составляет 14,76 сотки при стартовой цене 40 000 рублей. Это наиболее подготовленный лот: газопровод-ввод всего в 10 метрах, водоснабжение — в 100 метрах, электричество разрешено использовать для отопления. При этом почти весь участок (0,1453 га) попадает в водоохранную зону.

В агрогородке Черниковщина на улице Молодежной, 15А участок площадью 11,91 сотки выставлен с начальной ценой 30 000 рублей. Электричество появится после завершения реконструкции сетей. Газ — в 340 метрах, вода — в 50 метрах. Участок имеет двойное обременение: водоохранная зона и зона санитарной охраны водозабора.

Во всех случаях победитель аукциона оплачивает расходы на подготовку участка (от 2,3 до 3 тысяч рублей) и публикацию извещения. Прокладка инженерных сетей до границ и устройство автономной канализации — за счет нового владельца.

Ориентир по ценам: опыт прошлых аукционов

Чтобы понимать, во что может вылиться итоговая стоимость, достаточно вспомнить торги, прошедшие в этом же сельсовете в прошлом году. Спрос на землю вблизи Фаниполя стабильно высок, а число желающих всегда превышает количество лотов.

В августе 2025 года участок в деревне Василевщина площадью 8,01 сотки ушел с молотка за 119 000 рублей при старте 26 000 рублей. В Гричино надел в 11,94 сотки был продан за 106 000 рублей при начальной цене 26 600 рублей. Даже самый скромный по итогам лот в Антосино (11,39 сотки) достиг 61 000 рублей, стартовав с 14 700 рублей.

Рекордными стали апрельские торги 2025 года: на три участка претендовали 44 человека. Тогда участок в деревне Холма площадью 10 соток при старте 22 000 рублей ушел за 141 000 рублей — рост в 6,4 раза.

Прогноз на предстоящие торги

Учитывая открывающийся сезон и накопленный отложенный спрос за зиму, можно ожидать, что борьба за эти лоты будет активной. Опыт прошлых лет показывает: стартовая цена — лишь формальность.

Участок в Холме с его близостью к газу и воде имеет все шансы повторить успех соседнего надела, проданного год назад за 141 тысячу рублей. Лот в Антосино при старте 20 000 рублей — классический вариант для торга: аналогичный участок в августе подорожал в четыре раза. Даже надел в Черниковщине, несмотря на обременения, в условиях дефицита предложения в престижной локации, скорее всего, уйдет с кратным превышением начальной цены.

Ознакомиться с участками на местности можно уже сейчас. Контактные телефоны для справок: (8 017 16) 4-78-17, 4-73-59.