Полное обновление. Какие дома в Дзержинском районе ждет капитальный ремонт в 2025 году

На основе состояния дома, года его постройки ежегодно Дзержинским ЖКХ формируется перечень объектов, подлежащих в обязательном порядке капитальному ремонту. Так, в 2025 году в перечень вошли 8 многоэтажек. Они расположены в д. Вязань, п. Энергетиков, Дзержинске и Фаниполе. Какие именно в них будут выполнены работы, подробно рассказал начальник ПТО коммунального предприятия Виталий Борохов.  

д. Вязань, ул. Луговая, д. 8 и д. 10

В настоящее время в этих небольших двухэтажных домах уже ведутся работы по капитальному ремонту. Они включают замену скатной кровли, ремонт фасада, крыльца и устройство отмостки. Будет проводиться замена устройства сетей электроснабжения до приборов учета (ВРУ, автоматов и проводов).

– Сети в этом доме не трогаем, так как их жильцы проводили сами за собственные средства, – рассказал Виталий Борохов. – Это не является коммунальной собственностью нашего предприятия.

п. Энергетиков, ул. О. Кошевого, д. 1 и д. 2

В этих домах будет проведен большой комплексный ремонт, который охватывает, в соответствии с постановлением №324, все виды работ. 

Здесь предусмотрен и ремонт скатной кровли. Шифер заменят на металлочерепицу. Будут проведены работы по утеплению чердака, ремонт и прочистка вентканалов.

– Это два совершенно одинаковых дома, поэтому все запланированные в них работы аналогичны. В подвальных помещениях будет проведена замена всех трубопроводов: водопровода, канализации, системы отопления с модернизацией теплового узла, – рассказал начальник ПТО.

«В квартирах будет проведена полная замена всех сетей»

Это замена стояков горячего и холодного водоснабжения до приборов учета. Будут заменены на пластиковые чугунные трубы канализации (до унитаза), все стояки системы отопления и радиаторы, вся электрика, включая щитки прибора учета. Установят светодиодное освещение на придомовой территории и в местах общего пользования. Также проведут замену окон в местах общего пользования, отремонтируют балконы и козырьки над ними на верхних этажах.

Проведут монтаж отмостки, которой не было в домах. Включена в перечень работ оштукатуривание и покраска фасада. Заменят полностью все сети газоснабжения.

– 3 февраля в доме №2 начались ремонтные работы. С жильцами дома №1 сейчас идет процесс заключения договоров на проведение капитального ремонта, – сообщил Виталий Борохов.

г. Дзержинск, ул. Минская, д. 2/5 (общежитие)

Недавно общежитие ПМК-190 было передано на баланс Дзержинского ЖКХ. Многоэтажка давно нуждалась в большом капитальном ремонте, чем и занялись после смены собственника. Согласно постановлению №324 здесь можно выполнить максимальный комплекс ремонтных работ, так как это общежитие. Исключение – электропроводку в комнатах менять не будут.

«Меняем и обновляем все, включая электрические плиты, которые там установлены»

– Будет также заменена вся сантехника: смесители, унитазы, душевые поддоны, разводка коммуникаций по комнатам, – рассказал начальник ПТО.

Так как общежитие коридорного типа, то будут проведены полная отделка мест общего пользования: полов, потолков, стен; замена дверей в комнатах.

Отремонтируют также кровлю, фасад, крыльцо, балконы и все коммуникации.

– Сейчас идет проектирование. В текущем году уже планируем приступить к ремонту, – пояснил специалист.

г. Дзержинск, ул. Протасова, д. 13/3

На данный момент проект капитального ремонта дома проходит экспертизу.

– В марте пройдут торги по выбору подрядной организации, потом и запустим работы, – пояснил начальник ПТО.

В этом доме будут выполнены точно такие же ремонтные работы, как и в многоэтажках п. Энергетиков. Только в Дзержинске кровля не скатная, а плоская. Поэтому кровельные работы будут вестись иначе.

В подвалах будут также заменены все сети.

– В квартирах заменим коммуникации газоснабжения, водоснабжения и канализации. Систему отопления в них оставим прежнюю, – рассказал Виталий Борохов. – Входные старые деревянные двери в подъезд заменим на новые, металлические.

 г. Дзержинск, ул. Дзержинского, д. 4а

В этой многоэтажке будет выполнен такой же комплексный ремонт, как и на ул. Протасова, д. 13/3. И здесь также не будут менять систему отопления в самих квартирах.

– Полностью заменим все коммуникации в подвале, а также стояки по дому, – уточнил специалист. – Будем снимать всю старую мягкую кровлю и менять ее на новую мягкую рулонную.

г. Фаниполь, ул. Комсомольская, д. 9

В этой многоэтажке ремонт на стадии завершения. Здесь была заменена мягкая кровля, установлены новые оконные блоки в подъездах, выполнен ремонт входных групп.

Заменены все коммуникации в подвалах и квартирах, кроме системы отопления.

– Систему отопления мы промыли. Провели модернизацию теплового узла, который оснащен автоматикой с выводом датчика на улицу. Он измеряет наружную температуру воздуха и подает сигнал на подачу в квартиры теплоносителя, – объяснил Виталий Борохов. – Проще говоря, напрямую горячая вода из котельной не идет постоянным потоком. Все регулируется датчиком. Если на улице – -20, то проход для горячей воды открывается шире. Если на улице +3, температура теплоносителя будет ниже.

Однако при проведении ремонта коммунальники столкнулись с такой ситуацией: большая часть жильцов не допустила работников в свои квартиры для замены батарей (а эти работы были заложены в проект).

«По отоплению в этом доме вопрос еще не закрыт»

– Сегодня мы вынуждены корректировать проект. Некоторые жильцы звонят и просят, чтобы мы не трогали их батареи, так как у них нет денег на последующий ремонт в квартирах. И в отопительный сезон, понятное дело, никто менять коммуникации не будет. Только после 15 апреля. Мы дали задание проектировщику, он проводит обследование для последующих проектных работ, и мы повторно идем на экспертизу. А там уже вынесем решение, выполнять работы по замене батарей в квартирах этой многоэтажки или нет.

Если жильцы мешают…

К слову, если жильцы домов не предоставляют доступ в свои квартиры для проведения ремонтных работ, коммунальное предприятие дважды направляет им уведомление заказным письмом. В нем четко разъяснено, почему жильцы обязаны обеспечить доступ к коммунальной собственности – инженерным сетям.

– Если жители игнорируют уведомления и стоят на своем (а такие случаи у нас были), мы обращаемся в суд, чтобы там помогли в разрешении данного вопроса. Судебное решение всегда в нашу пользу, потому что граждане не имеют права не предоставлять нам доступ к инженерным сетям, – рассказал Виталий Борохов.

«Мы ремонтируем те сети, за которые отвечаем»

Перед началом работ по капитальному ремонту с жильцами домов проводятся собрания, во время которых все подробно разъясняется. После заключения договоров с хозяевами квартир в домах организуются ремонтные работы.

– В среднем ремонт одной многоэтажки длится от трех до шести месяцев – в зависимости от объема всех работ. Например, на один дом в п. Энергетиков у нас заложено три месяца. В Фаниполе на Комсомольской, 9 – три с половиной. Для общежития в Дзержинске на Минской, д. 2/5 понадобится от шести до девяти месяцев. Там самый большой объем работ, – пояснил начальник ПТО.

Подрядные организации, которые выполняют работы по капитальному ремонту, назначаются по итогам государственной закупки

Пока в планах по капремонту на год в районе 8 домов. Если будет возможность выделить из бюджета дополнительное финансирование, то цифра «откапиталенных» многоэтажек вполне может увеличиться.