В Фаниполе на Комсомольской начался капремонт двух старейших пятиэтажек: что положено по закону и за что придется платить жильцам

В Фаниполе официально стартовал капитальный ремонт двух возрастных пятиэтажек №37 и №39 по улице Комсомольской, сообщает fanipol.by. На совместном собрании заказчик в лице Дзержинского ЖКХ и подрядная организация «Маканстрой» озвучили сроки сдачи, детальный перечень работ, а также предупредили о неизбежных бытовых неудобствах и дополнительных расходах собственников.

«У вас дома схожие, поэтому виды работ идентичные», — пояснил представитель заказчика, открывая встречу.

Дома 1970 и 1974 годов постройки уже более пяти десятилетий эксплуатируются без комплексного обновления – они попали в программу ремонта на 2026 год.

«Монтаж строительного городка идет уже на этой неделе», — уточнили строители.

Приемка объекта №39 запланирована на август текущего года, а соседнего дома №37 — на сентябрь. Жильцам предстоят несколько месяцев жизни в режиме стройплощадки, однако подрядчик обещает заранее предупреждать о всех технологических отключениях.

Перечень работ, финансируемых из государственных средств, строго регламентирован постановлением Совета Министров Республики Беларусь №324 от 21 апреля 2016 года. На основании нормативного акта строители полностью заменят мягкую рулонную кровлю, утеплив перекрытия пенопластом толщиной сто миллиметров, отремонтируют штукатурный слой фасадов, обновят оконные отливы и обшивку балконов профлистом с новой гидроизоляцией и стяжкой.

Одной из самых масштабных задач станет полная замена инженерных сетей: стояков холодного и горячего водоснабжения, канализации, внутридомовых газопроводов и циркуляционных магистралей для полотенцесушителей.

«В подвалах заменим все трубопроводы до первого этажа, установим современную запорную арматуру», — отметил прораб подрядной организации.

Параллельно будет модернизирован тепловой пункт с установкой погодозависимой автоматики, а этажные электрощитки приведут к трехпроводной системе с заземлением.

Однако жильцов интересовали не только эти пункты. Они спрашивали про старые батареи, выщербленные кирпичи на фасадах и состояние подъездов. По закону капитальный ремонт не предусматривает замены радиаторов отопления в квартирах. Их только «продуют» и, при необходимости, промоют. То есть трубы и стояки поменяют, а сами батареи останутся прежними. Также не входит в программу и сплошное утепление фасадов с восстановлением каждого поврежденного кирпича — будет выполнено лишь локальное оштукатуривание наиболее проблемных мест.

Отдельный разговор — подъезды. Полноценного ремонта лестничных клеток сейчас не планируется. По словам представителей подрядчика, отделка восстанавливается только там, где ее повредили при замене коммуникаций (например, штробы под электрику). Комплексный ремонт подъездов обещали провести позже — уже в рамках текущего ремонта.

При этом закон четко разделяет зону ответственности государства и владельцев квартир. За счет капремонта не меняется внутриквартирная разводка после запорной арматуры стояков, не устанавливаются новые сантехнические приборы и газовые плиты.

«Всё, что находится за стояками внутри квартиры, — ваша собственность и ваша ответственность», — подчеркнул представитель подрядчика.

Это означает, что жильцам предстоит самостоятельно расшивать стены за стояками, менять вмурованные в пол унитазы и частично разбирать кухонные гарнитуры для доступа к газовой магистрали.

Особое внимание на собрании уделили пост-ремонтным проверкам безопасности. После завершения работ комиссия обязательно осмотрит кухни на соответствие строгим нормам. Дверь на кухню должна быть установлена полноценно — шторки или арки нормативы не допускают. Стена за газовой плитой обязана быть облицована негорючим материалом, а расстояние от газовой трубы до розеток — не менее пяти сантиметров.

«Без устранения этих замечаний подачу газа не возобновят», — предупредили специалисты.

Отключение газа продлится ориентировочно две-три недели, так что альтернативные способы приготовления пищи нужно продумать заранее.

Много вопросов у жильцов вызвало благоустройство придомовой территории. Согласно постановлению №324, сам по себе капитальный ремонт не предполагает комплексного благоустройства двора с детскими или спортивными площадками. В смете заложено только восстановление благоустройства, то есть приведение в порядок того, что было разрушено строителями при установке городка и проходе коммуникаций. По сути, рабочие завезут новый грунт, восстановят газон (то, что «затоптали») и приведут в чувство тротуары и отмостку, прилегающие непосредственно к дому.

Более того, застройка здесь старая, многие деревья разрослись до огромных размеров, и их корневые системы находятся прямо над трубами. Поэтому не исключено, что двор лишится части старых зеленых насаждений. Те деревья, которые мешают проходу коммуникаций или создают аварийную ситуацию, будут вырублены с последующей компенсационной посадкой новых кустарников и саженцев.

Для зданий старше пятидесяти лет капитальный ремонт — это не косметика, а инженерное продление срока безопасной эксплуатации. Замена устаревших металлических стояков на современные полимерные материалы исключит риски протечек и коррозии. Новая кровля с утеплением устранит промерзания и плесень, а трехпроводная электропроводка с заземлением повысит уровень пожарной безопасности.

«В совокупности эти меры вернут возрастным пятиэтажкам конструктивный ресурс на несколько десятилетий вперед», — резюмировали организаторы встречи.