В Дзержинском районе в 2022 — 2023 годах проведена сплошная инвентаризация земель, в ходе которой выявлено более 4576 фактов, имеющих признаки самовольного занятия земельных участков.

 Данная работа осуществлена с использованием аэросъемки, что позволяет визуально оценить местоположение установленного ограждения либо возведенного капитального строения относительно границ предоставленного участка. 

На текущий момент только 29,2 % собственников обратились за узаконением занятых земель.

Под самовольным занятием земельного участка понимается его использование без правоудостоверяющего документа (государственного акта, свидетельства о государственной регистрации земельного участка), а также возведении капитального строения, ограждения полностью или частично на земельном участке иного землепользователя или на землях общего пользования или нарушение границы предоставленного земельного участка, за пределами которого выращивается сельскохозяйственная продукция и плодово-ягодные культуры.

Статьей 3 Закона Республики Беларусь от 18.07.2022 г. № 195-З   «Об изменении кодексов» (так называемая «земельная амнистия») позволяет лицам, допустившим факт самовольного занятия земли, в срок до 01. 09. 2025 г. обратиться в местный исполнительный комитет  по вопросу легализации фактического землепользования путем подачи соответствующего заявления без привлечения к административной ответственности.

При этом самовольное занятие земли может быть легализовано при обязательном соблюдении в совокупности определенных условий, основными из которых является подтверждение факта строительства до 01.09.2022 г., отсутствие нарушений градостроительных и строительных норм и правил, а также внесение платы за право легализации земли по ее кадастровой стоимости.

В целях устранения выявленных фактов нарушений законодательства об охране и использовании земель отделом землеустройства Дзержинского райисполкома и сельскими исполнительными комитетами землепользователям, допустившим нарушения, направлены уведомления о необходимости обращения в местный исполнительный комитет с заявлением о рассмотрении вопроса об узаконении самовольно занятого земельного участка.

В случае, если собственник не получил уведомление или не знает о самовольном занятии земель, он может самостоятельно проверить, есть ли у него такие нарушения или нет, с помощью имеющихся у него правоудостоверяющих документов на земельный участок с планом границ земельного участка и длинами линий.                      

В данном случае можно самостоятельно произвести замеры своего земельного участка или воспользоваться платной услугой организации по землеустройству (УП «Проектный институт «Белгипрозем) по восстановлению границ земельного участка.

После наступления 1 сентября 2025 года решения в отношении самовольного строительства будут приниматься в соответствии с положениями статьи 223 Гражданского кодекса Республики Беларусь, которой определено, что самовольные постройки на самовольно занятых земельных участках подлежат сносу, земельные участки — приведению в пригодное для использования по целевому назначению состояние и возврату прежнему землепользователю.

Также на основании Кодекса Республики Беларусь об административных правонарушениях, согласно статьи 16.36 за самовольное занятие земельного участка предусмотрена ответственность в виде наложения штрафа на физическое лицо в размере от 10 до 30 базовых величин.

Уважаемые землепользователи земельных участков, если вы знаете, что у вас есть нарушения на земельном участке, не ждите августа 2025 года, приходите уже сейчас, откладывать решение вопроса на упорядочение правоустанавливающих документов не стоит в связи с тем, что изготовление необходимой документации работниками УП «Проектный институт Белгипрозем» занимает около 6-8 месяцев со дня подачи заявления в соответствующий местный исполком.