Фаниполь становится новым «центром силы» на карте индустриальной недвижимости

Рынок индустриальной недвижимости Беларуси по итогам 2025 года демонстрирует стабильный рост, а ключевым трендом становится смещение активного девелопмента за пределы Минской кольцевой дороги. В числе лидеров этого движения — логистический узел Фаниполь, где арендные ставки и цены на складские площади уже догнали уровни столицы.

По данным экспертов из myfin.by, белорусский рынок складской недвижимости сохраняет положительную динамику. К концу 2025 года арендные ставки на склады класса «А» достигли 8,0–8,5 €/м², показав рост на 3–9% по сравнению с 2024 годом. Однако настоящим лидером роста стал сегмент качественных складов класса «B+», где стоимость аренды подскочила на рекордные 21–27%, до 8,5–9,5 €/м².

Одной из главных причин такой динамики является практически нулевая вакантность в Минске и его ближайших окрестностях. Свободных современных площадей практически не осталось, а дефицит земельных участков, обеспеченных инфраструктурой, заставляет девелоперов и инвесторов все дальше от МКАД.

«В сложившихся реалиях макро- и микроэкономические колебания играют второстепенную роль, — отмечают аналитики. — Фундаментальный спрос на качественные складские площади в Минском регионе стабильно высок, а ограниченность территориальных ресурсов лишь поддерживает цены».

Почему Фаниполь?

На этом фоне особенно ярко выделяется развитие стратегических логистических узлов за пределами МКАД-1. И Фаниполь уверенно вошел в их число. Как показывают итоги года, рыночные ставки аренды и продажи складских помещений в фанипольском узле уже сопоставимы с уровнем МКАД-1 в Минске.

Стартовые цены на долевое строительство и продажу складов в этом районе к концу 2025 года достигли 1000–1100 $/м², что на 18–29% выше показателей прошлого года. Для сравнения, в Минске сделки с готовыми помещениями класса «B+» площадью до 1500 м² фиксируются на уровне 1200–1350 $/м².

Устойчивый спрос на складские площади в Фаниполе обусловлен несколькими ключевыми факторами:

• Выгодное расположение: Нахождение на стратегических трассах обеспечивает отличную транспортную доступность и короткие логистические плечи как до Минска, так и в регионы.
• Статус полноценного логистического хаба: район признан девелоперами и арендаторами как перспективная и уже сформированная площадка для бизнеса.
• Исчерпание резервов в Минске: дефицит свободных земель под застройку в столице делает такие узлы, как Фаниполь, разумной альтернативой. 

Таким образом, Фаниполь не просто вошел в тренд ухода девелоперов за пределы МКАД, а утвердился в статусе одного из новых «центров силы» на карте складской недвижимости страны, демонстрируя темпы роста, опережающие среднерыночные.