Интерес белорусов к земле растет: все больше людей из города перебираются на село. Но при этом темпы и объемы реализации земельных участков в частную собственность снижаются. Есть такие тенденции и в Дзержинском районе. На примере конкретного сельсовета узнали, почему сегодня все меньше желающих купить дом с молотка.

Если строиться, то с перспективой

Один из последних в Дзержинском районе аукционов состоялся в Негорельском сельсовете. На продажу выставили три участка: в д. Логовище, д. Колодники, д. Гарбузы. В Колодниках — с возможностью подключения к электроснабжению, также в населенном пункте имеются газо- и водопровод. Гарбузы и Логовище полностью оснащены инфраструктурой.

Всего на аукцион в Негорельском сельсовете записались три человека. Потенциальных покупателей интересовал участок в Колодниках, который в итоге ушел с молотка в три раза дороже первоначальной стоимости. А вот на наделы в Логовище и Гарбузах никто в этот раз не заявился.

По словам руководителя Негорельского сельисполкома Константина Суши, большую роль в реализации земли играет территориальное расположение и наличие социальных объектов. Например, детского сада и школы.

— На сегодняшний день в деревне Колодники есть большие незанятые площади. Деревня находится в отдалении от трассы М1, в 15 км от Дзержинска. Но сформировать там, к примеру, район индивидуальной застройки все равно не выйдет. По законодательству мы не имеем права продавать больше 30% участков, имеющихся в РИЗе, с аукциона. То есть основное количество участков необходимо предоставлять нуждающимся, многодетным семьям, состоящим на очереди в сельисполкоме. Однако для них перспективы там нет: отсутствуют детский сад, школа. За последние 10 лет только один нуждающийся взял участок в этой деревне. И то стройка не началась. За нарушение сроков готовим предписание владельцу.

В 2021 году Негорельский сельисполком выставил на аукцион 11 земельных участков, продал 10, общей стоимостью почти 115 000 рублей. В 2022 году выставил 13, а продал всего 7 на сумму чуть более 50 000 рублей.

Кстати, обратите внимание на некоторые финансовые особенности аукционов. Согласно  правилам перед началом торгов на счет сельисполкома нужно перечислить задаток. Обычно в размере 10% от стартовой стоимости участка. Еще один важный момент, который стоит учитывать, — возмещение дополнительных расходов на  подготовку документов.

Сбором и оформлением бумаг занимается сельисполком. Он же оплачивает все административные процедуры из собственных средств. Как только аукцион завершается и определяется хозяин участка, он должен возместить исполкому эту сумму. В стоимость недвижимости она не входит.

А что по цене?

На момент формирования участка для продажи устанавливается его минимальная (кадастровая) стоимость. Первичную оценку выполняет Национальное кадастровое агентство. Сельисполком, в свою очередь, выставляя участок на аукцион, имеет право поднять цену. Условие только одно: продавать можно по цене не ниже кадастровой стоимости.

— В нее закладывается и небольшой коэффициент наличия инженерной инфраструктуры в населенном пункте, — поясняет Константин Суша. — У нас есть примеры, когда жители создавали кооператив и сами прокладывали сети: в Пожежино, Старине, Мельковичах, Микуличах, Колодниках. При этом граждане, приобретая участок, возмещают средства за имеющиеся коммуникации только в случае их строительства государством.

К слову, в Негорельском сельсовете наценка на участки небольшая.

— Стараемся продавать по кадастровой стоимости с 5-процентным повышением. В Колодниках на последнем аукционе кадастровая стоимость составляла 2600 рублей. Мы поставили цену 3000. По итогу на торгах его стоимость выросла более чем в три раза.

Уплотняемся и работаем!

К сожалению, возможностей для формирования РИЗов в Негорельском сельсовете сегодня нет. Два существующих были построены еще в 2009 году. Участки для нуждающихся очередников предоставляются преимущественно в поселке Клочки. Расположен он недалеко от п. Энергетиков, где есть детский сад и школа.

— Пока что работаем за счет уплотнения и перераспределения. Провели инвентаризацию практически всех населенных пунктов сельского Совета по строительству, незавершенному строительству. Всем выписали предписания. Если они не будут выполнены или письма не дойдут до адресатов, будем изымать участки, работать через суд.

Срок на выполнение предписаний устанавливается индивидуально. Как правило, с учетом погодных условий, чтобы владелец реально мог продолжить строительство, не нарушая при этом технологию.

— На данный момент готовим на изъятие незавершенное строительство в поселке Энергетиков. Там возведены фундамент, стены дома. После продажи так называемой незавершенки человеку возвращаются оцененные денежные средства.

В рамках районной программы по развитию села и сохранению кадров в сельской местности в Негорелом планируется строительство многоквартирного жилого дома. Это позволит разгрузить очередь нуждающихся, состоящих на учете в сельисполкоме.

Расходятся предложение и спрос

Что интересно, в Негорельском сельсовете слабовато продаются участки в приближенных к Дзержинску деревнях — Микуличах, Колодниках. Почему людей не привлекает близость к райцентру, можно только предположить.

— Скорее всего, Микуличи непривлекательны из-за того, что через деревню проходит железная дорога. Хотя там есть шумозащитная полоса, насаждения. На аукционах, где выставлялись участки в Микуличах, обычно был только один потенциальный покупатель. Так что проходили они без конкурентной борьбы. Но надо отметить, что интерес к этому населенному пункту вырос после прокладки асфальтной дороги.

В Беларуси не так давно упростилась процедура реализации древесины для физлиц. Теперь можно напрямую обращаться в лесхоз для ее приобретения. К тому же по поручению Президента прорабатывается вопрос об удешевлении стоимости древесины для строительства жилья в сельской местности.

Небольшой спрос в сельсовете и на отдаленные деревни, такие как Старина, Новая Мезеновка. Хотя иногда люди все же приобретают там участок: кто-то ищет тихий уголок для родителей, а кто-то и сам хочет построиться.

— Проанализировав ситуацию по Совету, пришли к выводу, что сейчас целесообразнее продавать с аукциона. Участки стараемся максимально формировать там, где имеются подъезды к населенному пункту и коммуникации. Излишки земель отдаем людям под ЛПХ — подсобные хозяйства, огородничество, садоводство. Им сейчас интересны и площади под сенокошение, выпас животных. Только в этом году под эти цели отдали уже больше гектара земли, — говорит председатель сельисполкома. — Возможно, сегодня людей отпугивают цены на стройматериалы, сроки строительства. Поэтому здорово, что сейчас на самом высоком уровне прорабатывается вопрос о выдаче населению кредитов для покупки деревянных домов.