Пустующие дома: как их возвращают к жизни в Станьковском сельсовете

Что происходит с заброшенными домами в деревнях, кто и как может их получить, чтобы это было на законных основаниях? Отправились в Станьковский сельсовет, чтобы услышать ответ из первых уст. О том, как проявляются в действии Указ Президента Республики Беларусь от 24.04.2021 №116 и решение райисполкома от 03.01.2022 №14, рассказал председатель Станьковского сельисполкома Сергей Самков.

Ревизия по закону

– В конце 2024 года мы комиссионно объехали весь сельсовет и провели ревизию, – отмечает руководитель. – Сразу установили четыре пустующих дома. Видно было, что они не используются, никто там не проживает, не устроен быт.

Началась скрупулезная работа с местными жителями. Узнали реальный срок запустения. Когда выяснилось, что в домах не живут более 20 лет, стали действовать согласно Указу №116.

«Мы составили акты, взяли дома на учет, внесли в реестр пустующих домов»

– А дальше – самый интересный этап: мы начали искать родственников предполагаемых собственников. Направили запросы во все инстанции, чтобы понять, есть ли хоть кто-то имеющий отношение к этому жилью, – говорит Сергей Самков. – Послали письма-уведомления тем, кого удалось выявить.

Непростые истории из практики

По дому в деревне Каменке все сложилось благополучно. Как выяснилось, наследники живут в России. Им послали письма-уведомления. Те приехали, вступили в наследство и забрали дом.

А вот ситуация с недвижимостью в деревне Студянке стала примером долгой юридической битвы.

– Появились предполагаемые родственники. С ними мы прошли три суда. Они пытались вступить в наследство, но, будучи дальними родственниками, необходимых подтверждающих документов не имели. Хозяйка дома с 1989 года находилась в неврологическом диспансере. Направили туда письмо. Нам подтвердили, что предполагаемые родственники с хозяйкой дома не общались, за ней не ухаживали. Суды отклонили их исковые заявления, – пояснил председатель. – Дом признали коммунальной собственностью Станьковского сельсовета.

Третий заброшенный дом выявили в деревне Ленино. Собственники умерли, но среди наследников – девять детей. Их искали по всей Беларуси, установили местонахождение каждого. Им также направили письма-уведомления о вступлении в наследство.

– Наследники попытались вступить в права, но так и не представили необходимых документов. Прошли те же три суда. В итоге все девять детей написали расписки об отказе от наследства. Дом через суд мы тоже изъяли в коммунальную собственность Станьковского сельсовета, – рассказал Сергей Самков. – Этот дом еще более-менее пригоден для жилья, поэтому будем продавать объект с аукциона. А вот тот, что в Студянке, признан аварийным. Там больше 25 лет никто не жил, и дом практически развалился. Поэтому его снесли полностью.

Четвертый дом выявили в деревне Станьково. Он пустовал более пяти лет. В рамках проверки установили, что претендовать на наследство может супруга умершего хозяина.

– Супруги были разведены более 10 лет назад, не контактировали. При этом у них были общие дети, а дом являлся совместно нажитым в браке имуществом, – сообщил председатель. – К слову, женщина даже не знала, что бывший муж умер. Она оформила документы, законно вступила в наследство и занимается благоустройством этого дома.

Дальше – аукционы

На сегодняшний день в Станьковском сельсовете два дома исключены из реестра (их вернули хозяевам), а два в деревнях Ленино и Студянке остаются в реестре по Указу №116.

– Дом в деревне Ленино будем продавать через аукцион как жилой. А в Студянке – как земельный участок, – отмечает Сергей Самков. – Домом в Ленино очень много покупателей интересуются. За последние четыре месяца, как внесли в реестр, мне позвонили около ста человек. Все хотят его за одну базовую величину, но у нас район не подпадает под такую процедуру продажи. Сейчас идет этап оформления документов через Дзержинский филиал РУП «Минское областное агентство по госрегистрации и земельному кадастру», делаем градостроительные паспорта. Процесс займет два-три месяца минимум.

«Думаю, в третьем-четвертом квартале нынешнего года выставим два этих объекта на реализацию»

Еще два пустующих дома на территории Станьковского сельсовета (в д. Ляховичи и д. Нарейки) принадлежат ОАО «Крутогорье-Петковичи».

Они перешли хозяйству после расформирования колхоза им. Ленина и смены собственников, последним из которых был ОАО «Минский мясокомбинат». Все это время дома пустуют. В хозяйстве пока занимаются оформлением правоудостоверяющих документов на эти строения, то есть процесс весьма затянут.