От евродвушек до трешек «из СССР»: что предлагает вторичка Дзержинска и Фаниполя

Наш регион сегодня переживает настоящий жилищный бум: участки разлетаются с аукционов как горячие пирожки, а цена квадратного метра в новостройках уверенно ползет вверх. Но что происходит на вторичном рынке? И в каком из городов-спутников – Дзержинске или Фаниполе – сейчас проще и выгоднее приобрести квартиру? Мы изучили текущие предложения и готовы поделиться результатами в нашем обзоре.

Дзержинск

Рынок недвижимости Дзержинска сегодня представляет собой пеструю картину: от полностью готовых к заселению евродвушек до классических трешек в домах советской постройки. Мы ознакомились с актуальными предложениями, а их по городу 13, и рассказываем, за что здесь просят кругленькую сумму, а где можно найти золотую середину.

Лидер по стоимости: трешка на Пушкина. Самое дорогое предложение на текущий момент – трехкомнатная квартира на улице Пушкина. Это настоящий «тяжеловес» местного рынка. Объект расположен на втором этаже стандартной пятиэтажки, но его параметры впечатляют: 82 квадратных метра общей площади, из которых 52 «квадрата» – жилые.

Продавцы позиционируют квартиру как полностью готовую к переезду: здесь сделан ремонт, а мебель остается новым владельцам. В наличии раздельный санузел, два балкона, обустроенная кухня, плюс парковка и подвал. За объект просят 368 200 руб. (примерно 4490 руб. за квадратный метр).

Современный формат: новостройка на 2-й Ленинской. Следом идет двухкомнатная квартира в новой пятиэтажке на ул. 2-й Ленинской. Удачный выбор для тех, кому важен комфорт, удобное  расположение и красивый вид из окна. Квартира находится на третьем этаже, ее общая площадь составляет 61,1 кв. м (жилая – 32 «квадрата»).

Комнаты здесь раздельные. Квартира сдается с чистовой отделкой и новым ремонтом, есть лоджия и стоянка для автомобиля. Цена вопроса – 353 472 руб., или около 5785 руб. за «квадрат».

Радужный: евродвушка с видом. Средняя цена квартиры на вторичке в Дзержинске сейчас колеблется в районе 240 тыс. руб. За эти деньги можно найти достойные варианты в разных микрорайонах города.

К примеру, в 221 000 руб. обойдется двушка в микрорайоне Радужный. Дом здесь свежий, 2020 года постройки. Общая площадь квартиры – 49,3 кв. м, жилая – 17 кв. м, кухня – 16,3 кв. м. Санузел раздельный, есть балкон и лоджия. Квартира получает функционал евродвушки – просторная кухня, отдельная комната и дополнительная зона для сна.

Минская: пространство для всей семьи. На улице Минской за примерно те же деньги – 219 447 руб. – предлагают трехкомнатную квартиру. Дом 1983 года постройки. Именно поэтому цена выглядит столь привлекательно.

Параметры объекта: общая площадь – 62,1 кв. м, жилая – 39,6 кв. м, кухня – 7,9 кв. м. В квартире три отдельные комнаты и раздельный санузел. Отличный вариант для тех, кто ценит приватность и готов немного сэкономить на возрасте дома.

Бюджетный вариант. Самое доступное предложение на рынке – эта однушка. Квартира расположена на улице Тургенева, 1, в кирпичном доме 1969 года постройки. Этаж – третий из пяти, золотая середина: не первый, где шумно, и не последний, где крыша и лифт.

Общая площадь квартиры – 34,6 «квадрата», жилая – 19,5. Цена –  160 000 руб. Выходит 4624 руб. за квадратный метр.

Фаниполь

Второй город-спутник – Фаниполь – готов похвастаться более широкой линейкой предложений. Здесь выставлен на продажу 21 объект. Средняя цена квартиры на вторичном рынке составляет примерно 269 тыс. руб. Это чуть выше, чем в Дзержинске, но и выбор заметно богаче: от роскошных трешек в новостройках до компактных однушек формата «заезжай и живи».

Самый дорогой лот: пространство и кладовая на Брестской, 1. Лидер по стоимости – просторная трехкомнатная квартира на ул. Брестской, 1. За 379 500 руб. покупателю предлагают 80,7 кв. м общей площади (4702 руб. за «квадрат») в доме 2019 года постройки. Планировка продумана до мелочей: все комнаты изолированные и выходят на две стороны дома. Кухня – 10,2 кв. м, застекленная лоджия – 4,2 кв. м.

Отдельного упоминания заслуживает кладовая комната площадью 3,8 кв. м – ее легко превратить в гардеробную. А собственный подвал с доступом прямо с лоджии решит вопрос хранения домашних заготовок, инструментов, автопокрышек и сезонных вещей.

Второй по цене: тепло и комфорт на Мира, 5. Следом идет двухкомнатная квартира на улице Мира, 5 за 353 472 руб. Это 60,6 кв. м в панельном девятиэтажном доме 2016 года постройки (квартира на пятом этаже).

Планировка включает две изолированные жилые комнаты, кухню на 10,2 кв. м, просторный коридор и лоджию. Такое решение идеально для семьи: можно обустроить полноценную спальню и гостиную или добавить рабочую зону. Приятный бонус –  электрические теплые полы на кухне, в санузлах и коридоре.

Третий вариант: низкий этаж как преимущество. За 325 тыс. руб. продается двухкомнатная квартира на Зеленой, 2Д. Дом 2016 года, а главная фишка – комфортный второй этаж.

Площадь квартиры – 52,2 кв. м. Две светлые изолированные комнаты, кухня с выходом на лоджию, раздельный санузел. Можно сразу заехать и жить: ламинат в комнатах, керамическая плитка в санузлах, коридоре и на кухне, окна ПВХ, застекленная лоджия, шкафы-купе, натяжные потолки, межкомнатные двери, металлическая входная дверь.

Средний сегмент: от 260 тысяч и ниже. Таких вариантов также хватает. Например, в 266 300 руб. оценили трешку на Комсомольской, 39 (4247 руб. за «квадрат»).

Общая площадь – 62,7 кв. м. Квартира расположена на высоком этаже, что гарантирует тишину и красивый вид из окна. Окна, к слову, выходят на две стороны, все комнаты раздельные. В квартире: стеклопакеты в двух комнатах, пол – деревянная доска, металлическая входная дверь, две застекленные лоджии, межкомнатные двери из массива. Дом 1971 года постройки, но после капитального ремонта.

Доступный вариант: «заезжай и живи» на Брестской, 5. Один из самых недорогих лотов –  однокомнатная квартира на Брестской, 5. Актуальная стоимость – 197 250 руб.

Квартира расположена на девятом этаже 10-этажного каркасно-блочного дома 2018 года постройки. Формат «заезжай и живи»: продается со всей мебелью и техникой. А еще – с  хорошим ремонтом. Так, кухня укомплектована техникой Bosch, а балкон с панорамным остеклением от пола до потолка делает квартиру светлее и визуально просторнее.

В квартире две батареи с регулировкой тепла, поэтому зимой легко настроить комфортную температуру. Площадь: общая – 25,1 кв. м, жилая – 19,6 кв. м, кухня – 5 кв. м.

Самый бюджетный вариант. Это однокомнатная квартира полностью под ремонт по адресу: ул. Якуба Коласа, 3. Расположена на удобном втором этаже  пятиэтажного дома. На площадке – три  квартиры. Год ввода в эксплуатацию – 1982.

В квартире выполнен демонтаж старой отделки – можно приступать к ремонту. Планировка: коридор площадью 3,5 м², кухня – 9,5 м², оснащенная газовой плитой, комната – 17,9 м². Также в квартире раздельный санузел и балкон.

Стоимость объекта – 179 тыс.  руб. «Квадрат» здесь обойдется покупателю в 5128 руб.